Ohne Eigenkapital. Ohne Vorwissen. Ohne dass du auch nur eine einzige Stunde auf Immobilienportalen verschwendest – weil wir dir alles abnehmen: Objekt, Finanzierung, Notar, Verwaltung. Alles.
Geprüfte Immobilien, deutschlandweit – nicht die Ladenhüter von den Portalen, sondern Objekte, die den öffentlichen Markt nie erreichen
0 € Eigenkapital – du bringst deine Bonität mit. Wir bringen das Bankennetzwerk mit, das dir Konditionen holt, die du alleine niemals bekommst
Bis zu 48 % weniger Steuern – hol dir zurück, was dir das Finanzamt jeden Monat aus der Gehaltsabrechnung zieht
0 Stunden Verwaltung – Mieter, Abrechnung, tropfender Wasserhahn: unser Problem. Nicht deins.
Du verdienst gut. Richtig gut sogar.
Und trotzdem passiert jeden Monat dasselbe: Das Gehalt kommt rein – und bevor du es überhaupt anfassen kannst, hat sich das Finanzamt bedient. Was übrig bleibt, liegt auf einem Konto, wo die Inflation es leise auffrisst. Und die gesetzliche Rente? Darüber reden wir besser gar nicht erst.
Du weißt das alles längst. Deshalb liest du das hier.
Die Frage ist nicht, OB du etwas ändern musst. Die Frage ist, warum du es noch nicht getan hast. Und die Antwort sind fast immer diese drei Dinge:
Bei deinem Einkommen gehen 40 % und mehr an den Staat. Jeden. Einzelnen. Monat. Was dir niemand sagt: Mit einer vermieteten Immobilie drehst du den Spieß um – und machst das Finanzamt vom Gegner zum Mitzahler. Vollkommen legal. Aber solange du keine besitzt, verschenkst du dieses Geld. Freiwillig.
Hier ist eine unbequeme Wahrheit: Was auf den Portalen landet, ist das, was Profis liegen gelassen haben. Die wirklich guten Objekte werden off-market verkauft – lange bevor du sie je zu Gesicht bekommst. Und die Bank? Verlangt von dir als Einzelperson Eigenkapital, das du nicht binden willst. Nicht dein Einkommen ist das Problem. Dir fehlt schlicht der Zugang.
Objekte prüfen, Finanzierungen vergleichen, mit Banken verhandeln, Mieter managen – das ist ein zweiter Job. Du hast schon einen. Genau hier geben 9 von 10 auf. Nicht weil sie es nicht könnten. Sondern weil niemand ihnen die Arbeit abnimmt.
Jeder einzelne der 700+ Angestellten, die heute mit wohnvest vermietete Immobilien besitzen, stand exakt da, wo du gerade stehst. Gleiche Zweifel. Gleiche Fragen. Gleiches „Irgendwann mache ich das mal.“
Der einzige Unterschied: Sie haben aufgehört, es alleine herausfinden zu wollen. Und sich stattdessen ein System geholt, das den kompletten Weg für sie geht – von der Objektauswahl bis zur ersten Mietüberweisung auf ihrem Konto.
Dasselbe System steht dir jetzt zur Verfügung.
Es sind nicht die Zinsen, die dich vom Vermögensaufbau abhalten. Es sind Sätze in deinem Kopf, die sich wie Wahrheiten anfühlen – und dich Jahr für Jahr Geld kosten. Schauen wir sie uns an:
Kein Bauchgefühl. Kein Glücksspiel. Ein Prozess, der sich in hunderten Investments bewiesen hat – und der bei dir genauso funktioniert wie beim Kunden vor dir. Schritt für Schritt:
Die besten Immobilien erreichen die Portale nicht. Punkt. Über unser Netzwerk bekommst du Zugang zu Off-Market-Objekten, die vorher durch unseren Filter mussten: Lage, Zustand, Mietniveau, Rendite. Was den Filter nicht besteht, siehst du gar nicht erst.
Unser Bankennetzwerk holt dir Konditionen, die du als Einzelkämpfer nie bekommst – in der Regel ganz ohne Eigenkapital. Und bevor irgendwas passiert, weißt du schwarz auf weiß, welcher Rahmen für dich realistisch ist. Keine Überraschungen. Kein Papierkram für dich.
Unterlagen, Gutachten, Besichtigung (vor Ort oder digital), Notartermin, Schlüsselübergabe – alles vorbereitet, alles organisiert. Dein gesamter Zeitaufwand: ein paar Stunden. Mehr nicht.
Mietersuche, Abrechnung, Mieterkommunikation, Handwerker – läuft alles über uns und unser Netzwerk. Du siehst die Miete auf deinem Konto. Das war’s. Und wenn du bereit für Wohnung Nr. 2 bist: Wir kennen deine Situation schon. Kein Neustart. Einfach weiter.
Am Monatsersten überweist dein Mieter. Diese Überweisung bezahlt deinen Kredit ab. Du baust Eigentum auf – während du schläfst, arbeitest, im Urlaub bist.
Zeig mir eine andere Anlage, bei der dir die Bank das Investment finanziert – und Mieter plus Finanzamt es abbezahlen. Es gibt keine. Dein Vermögen wächst mit Geld, das nicht deins ist.
Abschreibung, Zinsen, Verwaltung – absetzbar. Während dein Nachbar über die Steuerlast jammert, holst du dir deine zurück.
Ein Privileg, das es fast nur in Deutschland gibt: Nach 10 Jahren Haltefrist gehört der komplette Wertzuwachs dir. Steuerfrei. Jeder Euro.
Bei 3 % Inflation verliert dein Kontoguthaben in 10 Jahren rund ein Viertel seiner Kaufkraft. Still und leise. Immobilienwerte und Mieten steigen mit – dein Geld bleibt echt.
Rechne kurz nach, was dir die gesetzliche Rente zahlt. Erschreckend, oder? Wer heute startet, geht mit Mieteinnahmen in Rente. Wer weiter wartet, mit Abstrichen.
Vergiss Versprechen. Hier ist eine Beispielrechnung, wie sie im echten Leben aussieht: Eine Wohnung für 250.000 €, finanziert ohne einen Cent Eigenkapital. Dein Mieter trägt den Löwenanteil der Rate, das Finanzamt beteiligt sich per Steuererstattung – du steuerst nur eine kleine monatliche Zuzahlung bei.
Abschreibung. Kreditzinsen. Renovierung. Handwerker. Alles Positionen, die du dir zurückholst. Und mit einem Lohnsteuerermäßigungsantrag kommt die Erstattung monatlich – nicht erst irgendwann nächstes Jahr.
Lies den Satz noch mal: Dieselbe Behörde, die dir heute fast die Hälfte vom Gehalt nimmt, hilft dir morgen beim Abbezahlen deiner Immobilie.
Steuerfreier Gewinn
Dazu: laufende Steuererstattungen, die je nach Einkommen und Objekt mehrere tausend Euro pro Jahr betragen können.
Wir könnten jetzt behaupten, jeder kann sofort loslegen. Stimmt aber nicht. Damit die Finanzierung ohne Eigenkapital sauber funktioniert – für dich und für die Bank – müssen drei Dinge stimmen. Wenn nicht, sagen wir dir das im Erstgespräch genauso ehrlich.
Das ist die Schwelle, ab der Banken bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital richtig gut mitspielen. Darunter wird’s eng – und wir verkaufen dir nichts, was eng ist.
Banken lieben planbares Einkommen. Deshalb ist unser Konzept für Angestellte in fester Anstellung gebaut – hier holen wir die stärksten Konditionen raus.
Eine saubere Schufa ohne laufende Privatkredite ist dein Türöffner. Sie zeigt der Bank: Dieser Mensch kann mit Geld umgehen. Und genau solchen Menschen gibt sie die besten Finanzierungen.
Du musst uns kein Wort glauben. Glaub den 700+ Angestellten, die vor dir da standen, wo du jetzt stehst – und heute Vermieter sind. Ohne Eigenkapital. Ohne Vorwissen. Hier sind ihre Zahlen:
Ausgangslage: Wollte seit Jahren investieren, wusste aber nicht, wem er vertrauen kann. Hohe Steuerlast, kein freies Eigenkapital.
Ziel: Altersvorsorge aufbauen und mehr Netto vom Brutto behalten – ohne Zeitaufwand neben dem Vollzeitjob.
„Ich hätte nie gedacht, dass es ohne Eigenkapital wirklich funktioniert – und dass ich dafür nur ein paar Stunden brauche.“
Ausgangslage: Sparbuch statt Strategie, Angst vor Fehlentscheidungen und keine Zeit für Recherche im Schichtdienst.
Ziel: Ein zweites Standbein aufbauen, ohne den Job zu belasten.
„Ich war extrem skeptisch. Heute läuft alles im Hintergrund und ich habe endlich das Gefühl, vorwärtszukommen.“
Ausgangslage: Sehr gutes Einkommen, aber über 40 % Steuerlast und keinerlei Sachwerte im Vermögen.
Ziel: Steuern senken und ein Portfolio aufbauen.
„Das Beste: Ich musste mich um nichts kümmern. Objekt Nr. 3 ist schon in Planung.“
„Der komplette Prozess hat mich vielleicht fünf Stunden gekostet. Unglaublich.“
„Ich war anfangs skeptisch – heute bin ich froh, dass ich den Termin gemacht habe.“
„Ohne Eigenkapital – ich habe es erst geglaubt, als der Notartermin stand.“
Kannst du das alles alleine machen? Klar. Kannst du auch. Die Frage ist nur, was dich der Alleingang kostet – an Zeit, Nerven und teuren Anfängerfehlern, die dir niemand vorher zeigt.
Der Markt ist voll mit Anbietern, die dir eine Wohnung verkaufen und dann verschwinden. Das ist nicht unser Spiel.
wohnvest wurde für eine Sache gebaut: Angestellten den Zugang zu öffnen, den sonst nur Profis und institutionelle Investoren haben. Geprüfte Objekte. Finanzierungen, die alleine unerreichbar wären. Und ein Team aus Finanzierungsexperten, Steuerprofis und Investoren, das jede Entscheidung durchrechnet, bevor du sie triffst.
Wir verkaufen dir keine Immobilie. Wir bauen mit dir einen Vermögensplan – und bleiben, bis er steht. Deutschlandweit, mit einem einzigen Anspruch: der beste Partner zu sein, den du für dieses Thema finden kannst.
Maximaler Service. Volle Transparenz. Null Aufwand für dich. Das ist der Deal.
11+
Jahre Immobilien-Erfahrung
180 Mio. €
betreutes Transaktionsvolumen
700+
zufriedene Kunden deutschlandweit
4,9
durchschnittliche Bewertung
Und ja: Wir essen unser eigenes Kochen. Unser Team investiert selbst in dieselben Objekte und Standorte, die wir dir empfehlen. Wenn wir nicht dran glauben würden, würden wir unser eigenes Geld woanders hinlegen.
Keine Callcenter-Nummern, keine wechselnden Ansprechpartner. Ein Team aus Beratung, Finanzierung, Ankauf und Verwaltung – das dich vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleitet.
Andreas
Geschäftsführung
Sandra
Kundenbetreuung
Tobias
Finanzierung
Lena
Back Office
Jonas
Investmentberatung
Daniel
Investmentberatung
Katharina
Vermietung
Michael
Investmentberatung
Philipp
Steuerthemen
Julia
Hausverwaltung
Nico
Investmentberatung
Stefan
Ankauf
Mert
Kundenbetreuung
Fabian
Finanzierung
Elena
Notar & Abwicklung
Andreas
Hausverwaltung
Jack
Feel Good Manager
Wir reden. Über deine Situation, deine Ziele – und ob das Thema überhaupt zu dir passt. Telefonisch, wann es dir passt. Auch in der Mittagspause. Und wenn es nicht passt, sagen wir dir das. Dann hast du 30 Minuten investiert und Klarheit gewonnen. Fairer Deal.
Wir rechnen deine Ausgangslage durch und zeigen dir schwarz auf weiß, welcher Finanzierungsrahmen für dich realistisch ist. Keine Luftschlösser. Zahlen.
Du bekommst ein geprüftes Objekt, das zu DEINER Situation passt – mit allen Zahlen, Daten und Bildern auf dem Tisch. Die Finanzierung? Liegt zu dem Zeitpunkt schon vorbereitet daneben.
Wir sichern die Finanzierung, organisieren Besichtigung (vor Ort oder digital) und Notartermin – und begleiten dich, bis die Schlüssel in deiner Hand liegen.
Ab jetzt läuft dein Investment im Hintergrund: fester Ansprechpartner, komplette Verwaltung, laufende Betreuung. Und wenn du bereit für Nr. 2 bist – wir kennen dich schon. Einfach weiter.
Stell dir kurz vor: Der Erste des Monats. Die Miete geht ein. Dein Kredit tilgt sich. Das Finanzamt hat sich an deiner Rate beteiligt. Und du? Hast dafür keine einzige Minute gearbeitet.
Zwischen dir und diesem Monatsersten steht genau ein Schritt: ein 30-minütiges Gespräch. Wir schauen auf deine Zahlen, beantworten jede Frage und sagen dir ehrlich, was für dich realistisch ist – und was nicht.